Rédiger un état des lieux : pourquoi le faire avant une location?

Lors de l'installation d’un locataire dans un logement, la réalisation d’un état des lieux d’entrée est primordial pour assurer le bon déroulement de la location.

Beaucoup de personnes sous-estiment l’importance de la réalisation d’un état des lieux d’entrée, mais ce document permet de défendre à la fois les intérêts des propriétaires et des locataires.

Qu’est ce qu’un état des lieux ?

L’état des lieux est une étape indispensable lors de la location de votre bien immobilier. Il peut être défini comme une cartographie de l’état d’un logement à l’entrée et à la sortie du locataire.

La réalisation de ce document doit se faire en deux étapes et à deux moments distincts : l’état des lieux d’entrée qui se réalise le premier jour du bail, à l’entrée dans les lieux du locataire, et l’état des lieux de sortie qui se réalise le dernier jour du bail, à la sortie du locataire.

L’état des lieux est obligatoire et permet de définir les obligations des deux parties : le locataire et le propriétaire.

Assurance pour le locataire de disposer d’un logement conforme :

L’état des lieux d’entrée permet au locataire de s’assurer de recevoir un logement conforme. En effet, durant la réalisation de cet état des lieux, l’état général de la propriété sera inspecté et les éventuels travaux de rénovation qui devraient être mis en place par le propriétaire seront notifiés dans le document d’état de lieux.

Assurance pour le propriétaire de récupérer un logement en bon état :

Du côté du propriétaire, l’état des lieux d’entrée est l’assurance de récupérer un logement en bon état à la fin du contrat de location. En effet, ce document permettra au propriétaire de comparer l’état de son logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Il pourra ainsi se rendre compte de l’évolution de l’état de son logement. Par exemple, si il manque un meuble ou que le logement est en mauvais état, le propriétaire pourra réclamer une contrepartie financière au locataire qui se verra dans l'obligation de la verser.

Une comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie :

L’état des lieux d’entrée permet donc de défendre à la fois les intérêts du locataire et du propriétaire. Les documents doivent être similaires pour ne pas créer de conflit entre les parties. La comparaison entre les deux documents permettra d’un côté au locataire de récupérer son dépôt de garantie si l’état des lieux d’entrée est conforme à l’état des lieux de sortie et de l’autre côté au propriétaire de retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie au locataire si l’état des lieux d’entrée n’est pas conforme à l’état des lieux de sortie.

Nos équipes BARNES Île Maurice, expertes dans le domaine de la gestion immobilière peuvent vous renseigner et vous accompagner dans la mise en location de votre bien immobilier et la réalisation d’états des lieux d’entrée et de sortie. Nos experts vous conseillent de faire réaliser ce document par des professionnels de l’immobilier afin d'éviter le moindre litige entre les parties.