Quelles sont les spécificités de l'immobilier à Maurice ?

L’Île Maurice est-elle une bonne destination pour l’investissement immobilier ?

L’Île Maurice est une destination phare pour passer un séjour de vacances mais également une formidable plaque tournante en ce qui concerne le commerce, la transparence, la bonne gouvernance et qui en font un lieu idéal pour l’investissement immobilier. L’immobilier à Maurice est un des secteurs qui a résisté malgré la pandémie de Covid-19. Si la France attire pour ses nombreuses possibilités et son territoire diversifié, elle reste néanmoins moins attractive que l’étranger pour les investisseurs en immobilier. En effet de par les mesures de fiscalité et d’assurance contraignantes qui sont appliquées sur le sol français mais également des perspectives de revente plus difficiles, la plupart des investisseurs choisissent d’investir dans un pays étranger comme l’Île Maurice.

Par ailleurs, le taux de change favorable permet de rendre la vie sur place plus accessible. Les opportunités pour les entreprises sont nombreuses. Les loisirs sont multiples : golf, randonnée pédestre, plongée sous-marine sont autant d’options.

Pourquoi le marché de l'immobilier à Maurice est-il attractif ?

L’Île Maurice offre à ses résidents et aux étrangers un modèle unique en termes d’investissement immobilier. En effet, le régime fiscal en place est très avantageux figure en tant qu’exception dans l’océan Indien. L’impôt sur les plus-values, la taxe de succession ou encore l’ISF y sont inexistants. Se rajoute à ces mesures celle d’appliquer un taux unique en matière d’imposition de 15% sur l’entièreté de son territoire. D’autre part, l’Île Maurice a conclu des accords avec la France permettant une unique imposition sur les biens achetés sur le territoire mauricien.

En outre, l’immobilier figure depuis quelques années parmi les secteurs les plus prometteurs de l’Île Maurice avec la croissance économique qui bat son plein. Ainsi une plus-value est assurée du côté des acheteurs et un large éventail de choix permet de trouver le bien qui répond le mieux aux attentes de l’acheteur. Les procédures pour l’acquisition sont facilitées pour les étrangers.

Enfin, le marché immobilier de l’Île Maurice possède un large choix de biens immobiliers avec certains secteurs sur l’île, plus attractifs que d’autres. Nous vous indiquons les différentes spécificités des lieux pour investir sur l’Île Maurice, comme dans la partie Nord de l’île qui est l’une des zones les plus prisées par les étrangers.

Quelles sont les spécificités des programmes d’investissement immobiliers à Maurice ?

L’encadrement de la loi préconise le marché immobilier des biens résidentiels haut de gamme. Cet encadrement permet un cadre sécuritaire qui se veut rassurant pour les investisseurs étrangers.

Chaque schéma d’investissement possède ses spécificités. Le Property Development Scheme (regroupant les anciens régimes IRS et RES) permet une plus grande flexibilité et s’attache à promouvoir les conditions sociales et économiques de manière localisée. Le PDS incorpore une orientation plus respectueuse de l’environnement avec une liste de critères écologiques pour ses biens. Il encadre tous types d’achat immobilier avec un taux unique d’enregistrement à hauteur de 5%. D’autres schémas d’investissement voient le jour comme le SCS qui permet de bénéficier d’un projet innovant dans une smart city permettant de répondre de manière transversale aux différentes problématiques des villes actuelles. Ainsi, le gouvernement impose certaines règles à respecter comme l’intégration obligatoire de jardin piste cyclable ou encore de zones piétonnes dans la construction de résidence et autres projets immobilier d’une « Smart City ». Retrouvez ici tous les autres schémas d’investissement et leurs spécificités.

Enfin, pour un montant à partir de $375 000, l’investisseur peut choisir entre une unité résidentielle, un appartement, un penthouse, ou un bien dans un immeuble de 2 étages haut standing et bénéficier du permis de résident permanent de l’île.

Notre équipe BARNES Île Maurice, présente sur l'ensemble du territoire mauricien grâce à ses cinq agences est à votre disposition pour toute information et pour vous accompagner et vous orienter dans votre projet d’investissement à l’île Maurice. Nous vous aiderons à choisir la meilleure solution et vous conseillerons pour effectuer votre achat. N’hésitez pas à nous contacter.