BARNES Île Maurice
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Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier?

Perspective

28/07/2021

De nombreux propriétaires souhaitent mettre leur propriété en vente ou juste avoir une idée de la valeur de leur bien immobilier. Pour cela, il est important de réaliser une étude précise qui repose sur de nombreux critères. Cette étude est appelée dans le langage professionnel une “estimation” d’un bien immobilier. Afin de réaliser une estimation de son bien immobilier, il existe de nombreuses techniques utilisées par les professionnels du secteur de l’immobilier. Nous allons essayer de comprendre à travers cet article quelles sont les différentes étapes à respecter afin d’évaluer au mieux et le plus précisément possible la valeur de son bien. 

Calcul grâce au prix au mètre carré

Sur internet, il est très facile de trouver le prix au mètre carré du secteur dans lequel se trouve votre bien immobilier. A partir du moment où vous connaissez ce prix au mètre carré, il vous suffit de multiplier ce montant par la surface en mètre carré exacte ou approximative de votre propriété. Grâce à cette technique, il est possible de se faire un avis sur la valeur approximative de son bien. 

Cependant, cette technique n’est pas forcément applicable à l’Île Maurice étant donné la spécificité du secteur local, et une légère différence en termes de situation géographique, de surface de terrain, de modernité du bien pourront totalement changer la valeur de la propriété. 

Comparaison avec des biens sur le marché immobilier :

Nos experts BARNES vous conseillent de faire une sélection de trois biens similaires au vôtre sur le marché immobilier actuel (vente ou location). Cependant, comment faire pour sélectionner trois biens similaires sur le marché ? C’est très simple, vous pouvez rechercher sur internet ou dans les magazines des biens similaires au vôtre sur différents aspects. Si vous disposez par exemple d’une maison 4 chambres avec jardin, votre recherche sera axée sur des maisons qui disposent de quatre chambres également et d’un jardin. Le secteur dans lequel se trouve le bien est également primordial, en effet, nous savons que la localisation sera le facteur le plus important pour définir la valeur de votre bien. Il faut donc trouver des biens dans le même secteur ou à proximité. Enfin, les caractéristiques telles que la modernité, la surface de terrain, les équipements, sont des facteurs qui vont jouer également. 

Une fois ces trois biens sélectionnés, nos équipes BARNES vous conseillent de faire une moyenne de ces trois prix afin d’avoir un aperçu de la valeur de votre bien. 

Les travaux comme définition du prix de vente :

Afin d’ajuster au mieux votre estimation, il est judicieux de voir s'il y’a des travaux à réaliser afin de revoir le prix du bien au rabais si des gros travaux sont à prévoir (exemple : toiture, ravalement de façade…) ou à l’inverse augmenter le prix s'il n’y a pas de travaux à prévoir. 

Il n’est pas évident d’estimer un bien immobilier contrairement aux idées reçues et il est très important d’avoir une bonne estimation afin que votre bien soit crédible sur le marché immobilier et au juste prix. Si le prix est trop élevé, votre bien va rester longtemps sur le marché et perdre en crédibilité auprès des acquéreurs. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire estimer votre propriété par des professionnels de l’immobilier afin de connaître la valeur exacte de votre bien. 

Nos équipes BARNES, expertes de l’immobilier à l’Île Maurice sont à votre disposition pour toute information et pourront vous accompagner dans votre démarche d’estimation de votre bien immobilier.