Comment réussir un investissement locatif à l'Île Maurice ?

Comment réussir un investissement locatif à l'Île Maurice ?

Par Anais Gandelin

Un investissement locatif sur l’Île Maurice ne s’improvise pas et nécessite de prendre des dispositions avant d’investir. Il convient de connaître le marché du locatif, mais aussi la fiscalité et le financement le plus adapté pour l’acquisition d’un bien à Maurice.  

Tout d’abord, il est essentiel de définir ses objectifs, mais également d’être réaliste et accepter que les revenus locatifs restent modestes sur l’Île. Si vous êtes un investisseur en quête de retour sur investissement, investir dans un bien locatif à Maurice ne répondra pas à vos attentes. Les prix ayant augmenté de 5 % par an en moyenne au cours de la dernière décennie, la rentabilité nette moyenne ne dépasse pas 3 % à 4 %. En revanche, si vous êtes un « investisseur lifestyle » en quête de style de vie tropical, n’hésitez plus à investir à Maurice ! 

L’Île Maurice distingue sur le marché immobilier les Mauriciens et les étrangers. Du studio au sein d’une smart city, de l’appartement en R+2, d’une villa en domaine privé PDS, jusqu’à la villa de prestige les pieds dans l’eau, le marché offre une grande diversité de logements destinés à l’investissement pour les étrangersÀ savoir, la plupart des étrangers qui achètent dans l’Île le font sur plan, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). 

La stabilité politique et économique du pays ainsi que le mode d’acquisition très proche du système français sécurisent l’achat à l’Île Maurice. Hérité du code Napoléon, le système juridique mauricien est également proche du droit français. Les documents légaux sont rédigés en Français et il faut passer devant un notaire pour finaliser une transaction immobilière.  

Si vous souhaitez louer à court terme, il est intéressant de confier votre bien à une agence réputée pour la gestion locative. Concernant la location à long terme, l’arrivée de plus en plus d’expatriés détachés de leurs entreprises, retraités ou entrepreneurs entraîne une demande croissante de location longue durée, qui est donc également une option intéressante et lucrative. 

Enfin, investir à Maurice est très intéressant de par sa fiscalité légère en termes d’investissement foncierCoût de construction au m2 inférieur à la France, pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation, pas de CSG RDS, pas d’impôt sur les plus-values ni de droit de succession, investissement déduit de l’assiette IFI pour les résidents, impôts fonciers plafonné à 15 % et accord de non double imposition avec la France, tous ces critères rendent l’investissement locatif à Maurice attractif, et en font définitivement un investissement réussi.