Comment la sortie de l'Île Maurice de la liste noire européenne bénéficie-t-elle à son marché immobilier ?

Quelle perspective ce retrait annonce-t-il ?

L'Île Maurice ne figure désormais plus sur la liste Noire de la Commission européenne en matière fiscale.

Inscrite sur la liste depuis octobre 2020, l’Île Maurice n’est plus considérée par l’Union européenne depuis le 13 mars 2022 comme un pays à haut risque fiscal. Cette annonce laisse présager une reprise accrue des affaires notamment dans le secteur de l’immobilier, permettant à l'économie mauricienne de repartir de plus belle notamment suite à la pandémie de Covid-19.

Quelle est la nouvelle liste noire de la Commission Européenne ?

Retirée de la liste noire depuis décembre 2021, l’Île Maurice en matière fiscale est considérée comme un lieu sécurisé. La nouvelle liste est entrée en vigueur le 13 mars dernier. Le ministre des Finances, Renganaden Padayachy, souligne la priorité du gouvernement mauricien de lutte contre le blanchiment de capitaux (BC), les actions de financement du terrorisme (FT) ou encore la fraude fiscale.

Les pays qui figurent sur cette liste sont pointés du doigt car ils sont considérés, à des fins fiscales, comme « non-coopératifs ». Comme l’Île Maurice, les Bahamas, le Botswana ou encore l’Iraq et le Ghana sont sortis de cette liste. Cela démontre une évolution positive en ce qui concerne leurs législations et leurs pratiques et mesures fiscales.

Toutefois, la liste comprend à ce jour 23 pays où figurent toujours les îles comme Haïti, Fidji ou les Îles Vierges américaines.

Quels sont les critères retenus sous l’appellation « haut risque fiscal » ?

Dans un contexte de concurrence internationale déloyale en matière fiscale, les pays qui présentent un haut risque fiscal sont souvent acteurs dans les scandales financiers.  Ainsi plus communément appelés « paradis fiscaux », ils sont accusés de mettre en jeu des sommes très élevées qui pourraient impacter négativement l’ensemble de l’économie mondiale. L’Organisation de Coopération et Développement Economique (OCDE) considère que ces pays comportent des caractéristiques similaires comme le secret bancaire, les taxes sur les bénéfices ou sur les revenus sont moindres, la coopération judiciaire entre Etats est très faible ou encore la facilité d’installation des entreprises grâce à des mesures incitatives.

Les pays considérés comme risqués sont alors placés sous surveillance du GAFI et figurent dans la liste grise sur laquelle ne figure plus L’Île Maurice depuis octobre 2021. Le secteur financier reprend un nouveau souffle également lorsque le pays sort de la liste des pays tiers à haut risque établie par le Royaume Uni en 2021.

En quoi cette sortie de la liste noire de l’île Maurice est-elle bénéfique pour l’économie du pays ?

Maurice est considéré désormais comme une juridiction conforme sur tous les plans et retrouve son rang de centre financier de choix en matière de sécurité. Le travail et les mesures prises par le gouvernement pour la transparence du système bancaire mauricien permettent de protéger le système financier et commercial qui y sont liés. Le ministre des Finances mauricien parle d’un début d’année 2022 qui s’annonce « sous de très bons auspices » et félicite, sur ses réseaux sociaux, l’ensemble des acteurs du secteur pour ce succès.

Quelles sont les conséquences de cette annonce pour le secteur de l’immobilier à Maurice ?

Si l’investissement immobilier à Maurice repose sur une part grandissante de la population locale, le nombre d’investisseurs étrangers reste majoritaire. De par le monde entier, on reconnaît à l’île Maurice son cadre de vie exceptionnel, luxueux et ses avantages fiscaux. Cette nouvelle annonce permet de renforcer l’aspect sécuritaire du système de placement financier de l’île Maurice. Reconnue pour son climat des affaires attractif, Maurice continue de se placer au 1^er rang des pays africains.

Ainsi le secteur immobilier, encore jeune sur l’île, permet d’offrir de la diversité avec des conditions agréables. Pour un montant minimum d’investissement immobilier de $375 000, un ressortissant étranger bénéficie d’un permis de résidence permanent. Aussi, en étant propriétaire, la famille à charge de l’acquéreur profite des avantages donnés à ce titre. L’année 2022 compte de nouveaux projets de smart cities comme ceux qui se développent à Moka, Medine ou Montchoisy ou des programmes neufs sur l’île. Les PDS et autres schémas d’investissement (R+2, IHS, SCS) permettent un large choix qui conviennent à divers profils autant aux acquéreurs de biens plus modestes qu’à ceux de biens prestigieux.

Nos experts BARNES Île Maurice sont à votre disposition pour vous accompagner lors de votre projet immobilier et ainsi vous guider de façon personnalisée vers le programme qui vous correspondra le mieux. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations.