Perspective
30/08/2022
La beauté de l’Île Maurice vous attire ? Vous aimeriez y acquérir un bien immobilier ? L’Île Maurice est une petite île paradisiaque au milieu de l’océan Indien, idéale pour votre projet d’investissement immobilier. Pour cela, il est important de comprendre le processus d’acquisition d’un bien immobilier par un étranger.
Avant de connaître les étapes pour acquérir un bien, il est important de comprendre les différents types de programmes mis en place par le gouvernement pour investir dans un bien immobilier en tant que Mauricien ou non-Mauricien.
Voici les 6 programmes :
Project Development Scheme (PDS)
Il a été introduit en 2015 dans le but de remplacé le régime IRS et RES dont nous parlerons plus bas. Il permet le développement de résidences mises à la vente pour des Mauriciens ou des non-Mauriciens. Il est important de savoir que lorsque vous décidez d’investir dans un bien d’une valeur de plus de 375 000 $, vous obtiendrez l’habilité de demander un Permis de Résident Permanent Mauricien. Les non-Mauriciens détenteurs de ce permis seront donc exemptés du permis d’occupation ou de travail pour investir à Maurice.
Smart City Scheme (SCS)
Également introduit en 2015, le programme Smart City vise à créer un espace de vie, de travail et de loisirs respectueux de l’environnement via des solutions durables. Ces « cities » ne regroupent pas qu’uniquement des biens immobiliers mais également des espaces commerciaux, médicaux, de divertissement, des bureaux ou encore des écoles. Tous les biens compris dans le SCS sont disponibles à l’achat pour les non-Mauriciens. Vous y retrouverez des villas, des maisons, des maisons mitoyennes, des appartements, des duplexes ou encore des terrains.
Appartements R+2
Ce programme permet aux expatriés d’acquérir des appartements d’au moins deux niveaux (R+2), seulement si le prix d’achat de l’appartement est supérieur à 6 millions de roupies mauriciennes. Cet achat ne permet pas la résidence permanente aux étrangers (tant que l’achat ne dépasse pas 375 000 $), mais leur permet d'avoir un visa à entrées multiples de 6 mois valide pour 5 ans et leur donne la possibilité de mettre le bien en location pour profiter d’un retour locatif.
Integrated Resort Scheme (IRS)
En 2002, le programme Integrated Resort a été introduit dans le but d’encourager les investissements étrangers. Dans ce programme, les non-Mauriciens ont la possibilité d’acheter des villas ou autres biens résidentiels en pleine propriété à un prix minimum de 375 000 $ afin de détenir le permis de résident permanent. Les programme IRS doivent respecter certaines conditions comme : une construction sur une surface de développement résidentiel de minimum 10 hectares, des installations de luxe pour les résidents tel qu’un golf ou une marina, des boutiques, des restaurants, des services de gestion ainsi qu’une contribution sociale aux autres communautés.
Real-Estate Scheme (RES)
Le RES, introduit en 2007, se différencie de l’IRS sur plusieurs points. Tout d’abord la surface minimale de construction est passée à 4 000 m² et plus aucune contrainte de prix n’était imposée pour la vente de programmes RES, donc les permis de résident permanent n’était plus délivré automatiquement aux non-résidents Mauriciens. Sans ce permis, les expatriés ne pouvaient vivre que 6 mois dans l’année sur l’île. Ce programme est donc idéal pour les petits projets d’investissements, pour les retraités et professionnels.
Invest Hotel Scheme (IHS)
Mis en place en 2012, ce programme permet aux promoteurs d’hôtels de financer leur projet en vendant des chambres, suites ou villas de l’hôtel à des acquéreurs Mauriciens ou non-Mauriciens. En revanche, l’acquéreur ne peut occuper ce bien seulement 90 jours par an.
Lorsque vous êtes localisés à des dizaines de milliers de kilomètres de l’Île Maurice et que vous ne connaissez rien du fonctionnement de l’immobilier de cette île, il peut vous semblez difficile d’acquérir un bien, ou bien même de savoir quelles villes vont prendre de la valeur. C’est pourquoi nous allons vous expliquer les différentes étapes d’acquisition de biens.
Une fois que vous avez sélectionné le schéma et le bien correspondant à vos attentes, voici le processus pour l’acquérir :
Si le bien est déjà construit :
Si le bien n’est pas encore construit (VEFA) :
Pour plus d’informations avant d’investir sur l’Île Maurice, vous pouvez contacter BARNES Île Maurice experte en immobilier sur tout le territoire mauricien. Profitez de conseils d’experts afin de profiter au mieux de votre investissement immobilier.
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