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Quelles perspectives pour l'immobilier à Maurice ?

Perspective

20/04/2022

Comment se porte le marché de l’immobilier à Maurice ?

L’Île Maurice est dotée de nombreux avantages en matière de cadre de vie ce qui en fait un des hauts lieux d’investissement immobilier à l’échelle internationale. Par ailleurs, Maurice affiche une bonne gestion de la crise Covid-19, enrayée grâce aux mesures appliquées rapidement, qui suggère de belles perspectives pour son marché immobilier. Avec la volonté du gouvernement de faciliter l’investissement immobilier, plusieurs projets voient le jour afin de poursuivre l’objectif d’intégrer Maurice parmi les « smart countries » à l’échelle mondiale.

Quelle promesse pour l’immobilier à Maurice ?

L’Île Maurice est très attractive en matière de qualité de vie mais également en matière de sûreté financière et de stabilité politique. L’investissement immobilier à Maurice permet une certaine sécurité que le gouvernement vient renforcer en créant de nouveaux programmes d’investissement. Par exemple le Project Development Scheme (PDS) permet aux étrangers de bénéficier de résidences de haute qualité et d’obtenir le permis de résidence permanente dès l’acquisition d’un bien dont le prix d’achat atteint le minimum de USD 375 000. L’environnement et l’écologie sont deux aspects clés dans le développement des biens immobiliers sous ce titre.

En outre, en parallèle des PDS, le R+2 est le dispositif permettant aux investisseurs étrangers de profiter d’un appartement ou d’un penthouse dans un immeuble de plus de deux étages. A nouveau, ce régime permet l’obtention du Permis de Résident Permanent pour un investissement minimum de 375 000 $. Si l’acquisition est de moins de 375 000 $, l’acquéreur bénéficie tout de même d’une possibilité de résidence jusqu’à 6 mois dans l’année, et peut en parallèle mettre son bien en location. Il peut aussi y vivre à l’année s’il bénéficie d’un Permis de Résident différent (self-employed, investisseur, permis de travail…).

Enfin l’acquisition sous le Smart City Scheme (SCS) permet d’acquérir un bien intégré à un environnement tourné vers un mode de vie qui répond aux attentes du développement durable et en améliorant la mobilité ainsi que le développement économique. Entreprises, résidences et infrastructures de loisirs, de santé et d’éducation se côtoient dans un espace axé sur l’innovation et l’amélioration du mode de vie facilité par les nouvelles technologies. Les investisseurs étrangers et les ressortissants mauriciens sous ce dispositif cumulent nombre d’avantages dont l’exemption des impôts sur le revenu, de la TVA, sur le droit d’enregistrement etc. Retrouvez ici tous les détails des différents programmes d’investissement à Maurice. L’Île Maurice compte plusieurs projets de Smart Cities sur son sol à ce jour comme celles développées à Moka, Medine, Montchoisy ou encore Azuri. De la même manière, les programmes haut de gamme se multiplient sur l’île : on peut citer Legend Hill, Eko Savannah, Anahita ou encore La Balise Marina..

L’investissement immobilier à l’Île Maurice offre une garantie sur le long terme et bénéficie toujours d’une fiscalité plus douce qu’ailleurs. Enfin le marché immobilier comporte une palette diversifiée de biens, l’investissement y est d’autant plus facilité par le gouvernement et les nouvelles mesures en vigueur depuis la réouverture des frontières qui a eu lieu à la fin de l’année 2021.

Quel est l’avenir du marché immobilier à l'Île Maurice ?

La pandémie de Covid-19 a entrainé une pause dans l’économie du pays suite au confinement et à la fermeture des frontières. Néanmoins cette baisse soudaine d’activité peut être perçue comme une opportunité pour repenser le marché de l’immobilier à Maurice sur le long terme. Il s’agirait de trouver un équilibre pour répondre aux besoins des différentes clientèles, la clientèle locale et internationale. Également, la pandémie a renforcé la conscience écologique et notamment dans le secteur de l’immobilier à l’île Maurice.

Des idées plus respectueuses de l’environnement suivant les normes environnementales et énergétiques se développent comme la construction écoresponsable dans de nombreux programmes PDS et dans les Smart Cities, avec le recours aux matériaux locaux et d’origine naturelle ou l’utilisation d’énergies renouvelables ou bien la libération des zones côtières en développant, à l’intérieur des terres, des aménagements qui répondent aux nouvelles attentes urbaines dont la proximité, l’intégration à la nature et l’interaction sociale sont des éléments clés.

Notre équipe BARNES Île Maurice, présente sur la totalité de l’Île est à votre disposition pour toutes informations ou pour vous accompagner dans un projet d’investissement à l’île Maurice. N’hésitez pas à nous contacter ici.