Quelles sont les questions à poser lors d'une première visite immobilière ?

De nombreuses personnes souhaitent acquérir un bien immobilier afin de devenir propriétaire et ainsi posséder un patrimoine immobilier. Pour cela, il est nécessaire de visiter plusieurs biens afin de se positionner et de concrétiser son projet immobilier. Durant la visite d’un bien immobilier, il faut s’assurer de poser les bonnes questions afin de pouvoir comparer au mieux et faire la meilleure acquisition possible.

Notre équipe BARNES Île Maurice a décidé de vous préparer une liste de questions relatives à votre première visite afin que vous puissiez connaître tous les détails sur le bien immobilier que vous allez visiter. Nous avons classé ces questions en trois thèmes distincts afin que vous puissiez les poser tout au long de votre visite : les questions en rapport à l’état du logement, celles relatives à l'agencement du bien et celles aux dépenses du logement.

Les questions en rapport à l’état du logement :

• Quelle est la date de construction du bien ?
• Quel est l’état de la charpente et est-il possible de la voir ? Dans quel état est la toiture ? Quel est le type de couverture ainsi que la date du dernier entretien ? Comment est l’état des murs ? Y a-t-il une présence de fissures ?
• Se renseigner sur l’assainissement : est-il autonome ? Si oui, est-il aux normes ? Existe-t-il un tout à l’égout ou une fosse septique ?
• Les fenêtres : quel type de vitrage ? Double vitrage, vitrage simple ? Ces informations permettent d’avoir une idée du niveau d’isolation.
• Quel type de chauffage qu’il s’agisse de l’intérieur ou de l’extérieur ? Quel est l’état des équipements ? Le bien dispose-t-il d’une chaudière, d’un ballon électrique ?
• Quel est le type de ventilation ? Ventilation naturelle, à simple flux ou à double flux ? Cette information est importante pour avoir une idée du taux d’humidité.
• Il est primordial de demander à voir le tableau électrique, cela permet de se rendre compte de l’état général de l’installation.
• Enfin, vous pouvez demander si il existe une présence de servitudes ? Un droit de puisage ? Un droit de passage ?

Les questions relatives à l’agencement du bien :

• Les murs porteurs : où sont-ils ? Cela est important si vous souhaitez réaliser des travaux d'agrandissements.
• Quelle est l’orientation de la maison, et particulièrement le salon et les chambres ? Cette information est très importante pour savoir à quel moment vous allez capter la lumière – le top étant une orientation « Est-Ouest ».

Les questions relatives aux futures dépenses du logement :

• Les taxes (même si le calcul dépend des ressources et de la composition de la famille), cela vous permettra d’avoir une idée du montant : quel est le montant de la taxe d’habitation ? De la taxe foncière ? Des ordures ménagères ?
• Existe-t-il un système de sécurité ? Si oui, lequel ?
• Quel est le coût annuel des dépenses énergétiques ? Vous pouvez demander les factures des deux années précédentes pour avoir un ordre d’idée.

Grâce à toutes ces questions, il sera possible d'avoir une idée précise de l’état de votre logement, des différents agencements possibles et imaginables mais également d’avoir un ordre d’idée des dépenses futures. Cette complémentarité d’informations vous permettra d’effectuer le meilleur choix possible si vous hésitez entre différents biens.

Nos experts BARNES Île Maurice sont à votre entière disposition afin de répondre à vos questions ou pour toutes informations relatives à un projet immobilier.